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Calingasta - San Juan
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USD4.000.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Calingasta - San Juan
Barrio
Calingasta
Superficie
191.0 Ha
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
Electricidad
Si
(REF. KCS2419328)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 191.0 Ha
  • Cubierta: 1945 m²
  • Semicubierta: 40 m²
  • Superficie Total: 1985 m²
DESCRIPCIÓN

Campo de Nogales en el partido de Calingasta provincia de San Juan, Argentina. Posible financiación
Superficie total: 191 ha
Distancias:
De Calingasta: 7 km; De San Juan: 188km
De Mendoza: 260km; a Paso Libertadores: 285km
Acceso / Recorrido: desde Villa Calingasta por ruta pronvincial 412 y ruta provincial 406

Producción:
Cantidad de plantas: 40.000 plantas
Densidad: 300 plantas por Ha.
Superficie plantada: 121 Ha.
Marco de plantación: 7x4 y 8x4
Vida productiva: 20 años más mínimo
Edad de las plantas: entre 15 y 20 años
Variedad de nogales: Chandler 90%, Serr y Trompito
Producción 2015:110.000 kg de nueces
Producción 2016: 195.000 kg de nueces
Producción 2017: 320.000 kg de nueces
Producción 2018: 380.000 kg de nueces
PRODUCCIÓN PROYECTADA 2021: 600.000 kg de nueces

Asesoramiento técnico
Asesorados por consultora chilena, ingeniero agrónomo con manejo de más de 3.000 hectáreas entre Chile y Argentina

CERTIFICACIÓN “GLOBAL G.A.P.” GoodAgriculture Practices
Emitido por la Organización Internacional Agropecuaria que garantiza las Buenas Prácticas Agrícolas en el mundo
Vigencia: 27 de junio de 2019 al 26 de junio de 2020, renovación anual

Exportación y ventas
Exportaciones directas: España, Turquía e Italia
Facturación anual y crédito fiscal: cifras a disposición


Tipo de suelo y clima
Tipo de suelo: arenoso-franco-arenoso con buena aireación y buen drenaje, aptos para la agricultura en cultivos bajo sistema de riego
Riego:
El campo cuenta con 3 perforaciones para abastecer el sistema de riego, junto con un reservorio de 1 ha, que se abastece del turnado habilitado por Hidráulica
Equipos de bombeo con una bomba de agua y motores eléctricos
Sistema de filtrado e irrigación marca Plastro
Energía eléctrica suministrada por Energía San Juan
Clima:
El clima es principalmente desértico con escasas precipitaciones, donde se destacan marcadas amplitudes térmicas, con notables diferencias de temperatura entre la noche y el día, como así también entre el verano y el invierno, con una importante radiación solar. Consta de entre 270 y 300 días despejados. Beneficioso microclima.
Temperatura: La temperatura media anual es de 14,6 C
Precipitación media anual: 74,4 mm
Viento: Velocidad 5 km/h con vientos sur y nor/noreste. Zonda

Mejoras e instalaciones
Casa principal: 120 m2 totales: 80m2 cubiertos y 40m2 semicubiertos (galería)
Vivienda de encargado: 80 m2: cocina, living, dos dormitorios y un baño
Oficina administrativa: 35m2
Galpón para maquinarias y agro insumos: 450 m2
Galpón con línea de procesamiento propia: Depósito con construcción nueva: 900 m2 totales
Depósito de mercadería: 400 m2
Alambrado perimetral: excelente estado: de 8 a 10 hilos, algunos sectores con alambre olímpico

Maquinaria
3 tractores Masey Ferguson
1 tractor John Deere
2 vibradores Dotan (origen Israelí
1 Podadora neumática La Campagnola (italiana)
3 pulverizadoras Vito Lombardo
1 pulverizadora Jacto; 7 carros de cosecha; 3 carros para trabajos varios

Potencialidad
NEGOCIO SUBYACENTE
ENERGÍA SOLAR: Se encuentra bajo análisis un proyecto de energía solar, ya que varios estudios han determinado la zona como excelente para este tipo de proyectos de energías limpias y renovables
MAYOR CANTIDAD DE HECTÁREAS
Posibilidad de desarrollo de 10 (diez) hectáreas adicionales
INDUSTRIA EN CRECIMIENTO
Industria en crecimiento en Argentina como país exportador
ALIMENTOS SALUDABLES EN CRECIMIENTO
Producción incluida como alimento saludable y medicinal en crecimiento

COSECHA & PROCESAMIENTO
Cosecha semi mecánica
La cosecha va directo a la línea, se despelona, se lava, se seca, se calibra
Líneas propias de proceso, secado, calibrado y embolsado de nueces
Se vende la nuez con cáscara
Se pela con proveedor exclusivo, según requerimiento del cliente final, a 260 km de la finca

PRIVILEGIADA REALIDAD DE “SEGURIDAD”
El campo se encuentra alejado de las grandes urbes
Tiene solo dos vías de acceso
Trae mínimos costos de seguridad en tiempos de cosecha

BENEFICIOS DEL CONSUMO DE NUEZ
Son tantos los beneficios de la nuez descubiertos por la ciencia en los últimos años que la demanda mundial de nuez ha crecido exponencialmente.
Fuente de Omega3
Promueve un cerebro saludable y una mejor memoria
Promueve un corazón saludable
Ayuda a combatir la depresión, levemente tranquilizante
Ayuda a perder peso
Promueve una mejor salud reproductiva
Ayuda en el crecimiento y el desarrollo
Posee antioxidantes potentes y poco comunes como el polifenol
Disminuye la glucosa en sangre.
Reduce la presión arterial.
Se le atribuyen propiedades antitumorales.
Por vía externa: mejora los eczemas, la dermatitis, y ralentiza la caída del cabello. El extracto de nogal forma parte de algunos dentífricos, champús, cremas de cabello y cremas faciales y corporales.



De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.

Sebastián Pablo Mocoroa - Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 6373.
Luisina Giampietro - Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA Mat. 7870

SERVICIOS
  • Electricidad
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Calingasta - San Juan
Barrio
Calingasta
Superficie
191.0 Ha
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
Electricidad
Si
(REF. KCS2419328)
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